44170 Nozay
Maison de Maître - Réf 28_MTR-0021207

RARE et en EXCLUSIVITE chez NOOVIMO !
En plein coeur de Nozay, votre conseillère Noovimo Maud de Texier vous propose de découvrir cette magnifique maison de maître, rénovée par des professionnels avec des prestations de qualité. Dès l'entrée vous serez charmés par l'ambiance apaisante de cette propriété de 240 m2 habitables répartis sur 3 niveaux. Vous pourrez tout d'abord profiter de la luminosité d'une charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et salle à manger, donnant sur une terrasse idéalement orientée. Un salon/séjour de 30 m2 vous permettra également de vous détendre ou de recevoir vos amis. Une arrière cuisine/buanderie complète le RDC. Au premier étage, vous pourrez disposer de 4 belles chambres dont une parentale avec salle d'eau privative, d'un espace détente/jeux et d'une salle d'eau indépendante. Le second étage offre quant à lui 2 chambres spacieuses supplémentaires, une salle d'eau indépendante, ainsi qu'un bel espace bureau/atelier avec coin buanderie. Et si toutefois des volumes complémentaires vous sont nécessaires, un grand grenier pré-aménagé n'attend qu'à être exploité!
Sur son magnifique terrain de près de 1600 m2, parfaitement entretenu et arboré, cette maison dispose d'une piscine avec pompe à chaleur, d'un Pool House et d'une dépendance en pierres. Un double carport pourra également accueillir vos véhicules. La maison dispose également d'un espace sous sol/cave, dans lequel a été installée une pompe à chaleur fin 2022.
Outre ses atouts indiscutables, la situation idéale de ce bien conviendra à toute la famille : dans le bourg dynamique de la commune de NOZAY, aux pieds des commerces de proximité (boulangeries, coiffeurs, esthéticiennes, vêtements, boucher, cadeaux/déco, pharmacie, pressing, mercerie, bar/tabac, épicerie associative...) , des supermarchés, des écoles privées/publiques (primaires et collèges), des professionnels de santé, des activités (salles de sport, piscine, cinéma, bibliothèque, terrains de tennis extérieurs, téléski nautique... ).
Accès 4 voies Nantes/Rennes immédiat (entrée de Nantes à 20 minutes), Gare tram train Nantes /Châteaubriant à 5 minutes, Cars.
Maison disponible au plus tard fin février 2025.
Prix de vente : 446 340 euros (dont 16 340 euros d'honoraires charge acquéreur).
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -